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不動産投資の楽待

泥棒被害からあなたを守る〜まじめな!?元お巡りさんの話〜

佐藤直希氏 元警察官であり現在は大家業を営む佐藤氏が、
住宅を泥棒などの被害から守るノウハウと、効果のある防犯対策を大公開!
防犯のエキスパートとして、住人を守る大家として、
体験談を交えながら皆様にお伝えします。
第9回 誰でもできる!防犯住宅への変身法(マンション編)
マンションの弱点を知ろう
マンションにお住まいの方の多くは次のように思っている方が多いようです。

・オートロックだから安心
・エントランスには防犯カメラや管理人が常駐しているから安心

確かにオートロックであることや管理人が常駐していることは防犯上大きなメリットとなります。
だからといって過信していると窃盗被害に遭うことがあります。
次の写真をご覧下さい。

オートロックマンション 管理人常駐

この写真はオートロックのマンションでエントランス脇には管理人が常駐しています。
入り口にあるインターホンで訪問先とやりとりし自動ドアを開けてもらいます。
確かに泥棒や不審者からすると狙われにくそうに思います。
しかし裏にまわると・・・
非常階段
どのマンションもそうですが消防法上、このように非常階段を設置しなければなりません。
一見すると鉄格子で外部からは入れないようになっていますが、泥棒はここを利用してマンション内に侵入することが多いのです。

オートロックや管理人常駐という防犯上ハードルが高い場合、不正な手段などでそのハードルを越えた瞬間、一気にそのハードルが下がります。ですから一度侵入してしまうと「住民の方又はそのお客さん」になるため、あまり怪しまれないのです。

私が取調べしたアパマン専門の窃盗犯も上記のような手口で侵入し、各戸を荒らしていました。その窃盗犯曰く「オートロックのマンションは結構楽なんだよ」と言います。
理由はアパートより、マンションの方が住民に隙が多く、玄関が無施錠だったりピッキングで簡単に開いてしまう玄関錠だったりするとのこと。
これではせっかくの設備も台無しです。 やっぱり弱点は「思いこみ」や「過信」かもしれません。
 
弱点を補う防犯対策
手軽にできる防犯対策としては、高層階になれば窓からの侵入は考えづらく、玄関を守ることが重要になります。
補助錠を追加若しくは玄関錠を防犯性の高い物に交換するなどでしょう。

先ほどの写真のように鉄格子をもっと高い位置まで拡張・追加したりするには共用部分に防犯設備を設置しなければならず、設置するには管理組合の総会にかけるなど、自分だけでは対応出来ない場合が考えられます。

このように共用部分への設備設置に対しては予算や総会の同意の問題がありますので、総会時にマンションでの不審者の情報や担当地区の警察官を呼んで近所の犯罪発生状況について話してもらうことで防犯意識を高め、同意を得やすくしておくことが必要かもしれません。
防犯に関する知識を共有することも対策の一つです。

現在マンションにお住まいの方も一度ご自分のマンションが本当に安全なのかを点検なさってみてはいかがでしょうか?

------------------------------体験談------------------------------
本文ではマンションの非常階段は泥棒に利用されやすいと書きましたが、泥棒以外にもあるんです。
例えば
・悪質なセールスマン
・変質者
・ストーカー
・自殺者(飛び降り)
結構多いのが自殺者なんです。
有事の際、人を救う設備なのですが何か複雑な気分になります・・・

バックナンバー
第1回 他人事では決してない!泥棒の実態(前編)
第2回 他人事では決してない!泥棒の実態(後編)
第3回 年々進化する!今時の泥棒
第4回 失敗しない防犯設備・グッズ(お手軽編)
第5回 失敗しない防犯設備・グッズ(検証編)
第6回 住む地域選びから始める防犯対策
第7回 警察官時代に感じた 安全な家の作り方
第8回 誰でもできる!防犯住宅への変身法(一戸建て編)
第9回 誰でもできる!防犯住宅への変身法(マンション編)
最終回 快適なマイホームライフをおくる為に大切なこと

プロフィール
佐藤直希氏
佐藤 直希
大学卒業後、民間企業に就職。5年間勤めた後、警察官へ転職。
地域課・生活安全課を経験し、窃盗犯・薬物犯の様々な手口を知る。
警察官として勤めながら、妻とともに不動産投資を開始。
現在は、7年勤めた警察官を退職し、大家業を営む。

複数社から届く査定額をじっくり比較検討する事が出来ます

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