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不動産投資の楽待

マイホーム購入ガイド

Step 4 準備万端で挑む!〜物件の見学ポイント〜
利便性、周辺環境を事前に調べておきましょう
快適に住める地域を探すには希望地域の情報を家族と話しあったり、知人に聞くなど、事前の調査も必要です。当日はできるだけ自分の足で歩いて確認しましょう。
隣の建物 眺め・採光をさえぎる建物はないか、騒音や臭いの問題はないか。空き地(将来の用途)や駐車場も注意するところがないか要チェック。
買い物施設 スーパー、コンビニ、ホームセンター、デパートなどの有無と場所。スーパーは定休日や営業時間の確認も忘れずに。
金融機関 銀行、郵便局、などよく利用する金融機関が近くにあるか確認する。コンビニのATMなども。
最寄駅 電車のラッシュ時の混雑、運行ダイヤ、他路線の乗り入れなど。バス利用ならバスの運行状況、自転車なら駐輪所の有無も。
道路 道路の広さ、渋滞の有無、危険、騒音はないかも要チェック。
公共施設 病院、介護施設、市役所、警察署など。施設の充実度やサービス内容要チェック。
教育環境 保育園、幼稚園、小学校、中学校、などへの距離。通学ルートが安全か、学童保育などもあるかなど。
公園 管理が行き届いているか、周辺からの見通しはいいかなど。
地域の安全 違法駐車の割合、街の清掃状況など。犯罪件数が少ないか、風俗店がないかも要チェック。
サービス 宅配便、携帯電話の電波、インターネットの利用のしやすさなど。

物件見学に持っていく必須アイテム
当日は、1件1件をしっかり見学できるように、手ぶらではなく道具をもっていくようにしましょう。
後で比較するのに必要な情報を残しておくことで、より希望条件に合った物件を見つける事ができるでしょう。
筆記具 聞いた事、チェックした所などを後で判断材料にできるようメモに残しておきましょう。
メジャー 家具の配置や気になる場所など、目で確認するだけではなく実際に測っておきましょう。
デジカメ 写真に残すことで全体の整理に役立ちます。
地図 周辺の環境を調べたりする際に必要ですので最新版を用意しましょう。
コンパス 物件の位置や方角などを調べる時に必要です。
間取り図
間取り図(チラシ、パンフなど)を事前に用意して気になる場所をチェック。


内見は重要ポイントを把握して隅々までチェック
生活するのに問題ないか、安全であるかなどのチェックに加え、あなたのこだわり部分などもとことんチェック。
わからない所や気になる所は必ず質問しておきましょう。
間取り 部屋の広さや数、リビング・キッチン・部屋の位置関係など、家族やライフスタイルに合う間取りかを現在の住まいと比較しながら見学するとイメージがつきやすいです。
コンセント コンセント位置、数を間取り図にチェックしておきましょう。テレビや電話線の取付口付近にあるかどうかなども家具配置の際に重要です。
収納 収納場所は必ずすべて開けてみましょう。設置場所や広さ、高さ、奥行きもチェック。柱で収納スペースが狭くなっていた、などもありますので。
キッチン 動きやすさ、家事のしやすさと、作業台や収納の容量、冷蔵庫の置場など。また冷蔵庫の扉の開く方向によって使い勝手も違ってくるのでそれも踏まえてチェック。
洗面室・浴室・トイレ 収納スペースはあるか、洗濯機置場や脱衣場所の広さに問題ないかなど。実際の生活を想定して問題ないかを確認しておきましょう。
採光性、防音対策など。マンションの廊下に面する部屋の窓に関してはプライバシーが保たれているかもチェック。
駐車場 駐車可能台数・サイズなど。特にマンションは駐車場の数が足りない可能性もあるので、他の駐車場選びなども聞いておきましょう。
防犯性 ピッキングに強い鍵か、侵入路となる可能性のある窓は鍵・面格子など防犯仕様になっているか、周辺の住宅から死角になっていなかなど。

楽待のコラムに、元警察官の大家さんが泥棒の実態や、効果のある防犯対策を大公開!
泥棒被害からあなたを守る〜元お巡りさんの話〜

Step3 住まいの探し方へ Step5 その後の流れへ

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