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住宅ローンを選ぶ時に、お客様が決定できて、かつ最も重要な３つのポイントがあります。
それは、金額、期間、金利です。

この中で最も大切なもので、皆様が一番コントロール可能なものが金額となります。
しかしながら、この金額の決定を一番間違えてしまうことが多いのです。

間違いとは、家計で負担できる金額を超えて借りてしまうことで、業界用語ではオーバーローンと呼びます。このオーバーローンは、他人事ではありません。
弊社に借換のご相談に来られる方は、３人のうち２人はオーバーローンです。

オーバーローンの状態では、ちょっとしたこと、たとえば金利がわずか１％上昇しただけとか、ボーナスが一部カットされた、というだけで返済が困難になってしまいます。

ではそんなあり得ないようなことがなぜおこるのでしょうか。
私は、お客様が適正な借入額の算出方法を知らないことが一番の理由ではないかと考えています。
特に、住宅販売業者や不動産業者と話す前に予算をきちんと決めていないことが致命的ですね。意外にも不動産は衝動買いが多いので、物件を気に入ってしまうと、なんとしても欲しくなってしまいますから。

いくら借りるべきか、ということは日本では誰も教えてくれません。
だから借りるなと教えても、万が一借りるときの対処方法を教えてこなかったのです。

では、ベストな予算を決めるためには何が大切かといえば、ポイントは２つです。

1. 支払可能額から借入額を計算する
2. 現在だけでなく、将来の返済可能性もチェックする