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不動産投資の楽待

失敗しない 住みやすい街選び

中川 寛子 中川 寛子(なかがわ ひろこ)
住まい・街選びや買い方、暮らし方についての提案を行う株式会社東京情報堂代表取締役中川氏が、毎回目的別に街選びのチェックポイントをご紹介いたします。
第5回 共働きしやすい街を選ぶ
公開日 2010/3/18
結婚後も働き続ける女性が増えています。家事と仕事を両立させるためには、夫婦で家事を分担するのはもちろん、家事が効率的にできる住まいを選び、通勤や買い物をラクにしてくれる街を選ぶことも大事です。

通勤の便から沿線を選ぶ
現在だけでなく、将来も考えよう

働いている2人であれば、最初に考えるのは通勤の便でしょう。もし、2人の勤務先が同じ沿線利用で通える場所にあるなら問題はありませんが、そうでない場合にはどちらを優先するか。

ひとつの視点は妻がどのくらいの期間働くつもりなのかという点。子どもができるまでと考えているのであれば、ずっと通勤しなくてはいけない夫の通勤を優先するのが現実的ですし、子どもが生まれても働き続けるつもりであれば、家事、子育ての負担が重くなりがちな妻の通勤を優先するほうがベター。また、転勤が予想されるのであれば、それも視野に入れたいところですし、子育てで実家の手を借りるつもりがあるのなら、その検討も必要。つまり、現時点だけでなく、5年後、10年後の2人、家庭、周囲を考えて選ぶということです。もちろん、すべてが予想した通りになるとは限りませんが、何も考えずに選ぶよりは、不測の事態に対処できる立地が選べるだろうと思います。

通勤が楽な沿線を選ぶ
狙い目は混雑度の低い沿線

一時期よりは解消されつつあるとはいえ、混雑した電車での通勤は体力を消耗するもの。特に首都圏の中にはいまだに混雑度200%、相当圧迫感のある状態という路線もあります。可能であれば、空いている路線、座れる路線を選び、無駄な体力を使わないようにしたいものですが、そこで参考になるのが、国土交通省が毎年発表している公共交通の「快適性・安心性評価指数」。首都圏の各路線のピーク時車両混雑度から始まり、段差解消率、電車車内の快適指標などが各路線一覧で見られるようになっています。詳細はデータを見ていただくとして、いくつかデータをピックアップしてご紹介しましょう。

【混雑している私鉄 ワースト5】
順位 路線名と最混雑区間 混雑度
東急田園都市線(池尻大橋〜渋谷) 193%
小田急小田原線(世田谷代田〜下北沢) 191%
東急東横線(祐天寺〜中目黒) 178%
西武池袋線(椎名町〜池袋) 177%
京王線(下高井戸〜明大前) 169%
*人気のある沿線、距離の長い沿線ほど混雑度が高いことが分かる

【混雑しているJR路線 ワースト5】
順位 路線名と最混雑区間 混雑度
京浜東北線・根岸線(上野〜御徒町) 209%
山手線外回り(上野〜御徒町) 204%
中央・総武緩行線(錦糸町〜両国) 204%
埼京線(板橋〜池袋) 200%
京浜東北線・根岸線(大井町〜品川) 197%
*JRは総じて混雑度が高く、地下鉄は逆に低い

国土交通省関東運輸局交通環境部消費者行政・情報課
公共交通の「快適性・安心性評価指標」
http://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/page2/barrierfree.html

座って通勤できる街を選ぶ
狙い目は途中始発駅

多少混雑していても座っていければ、その時間を他のことに使うこともでき、有効というもの。といっても本当の始発駅では通勤に時間がかかりすぎます。そこで注目したいのは、始発駅以外で、路線の途中から始発の出る駅です。主要私鉄の途中始発駅をまとめてみましたので、参考にしてください。

【主要私鉄の途中始発駅】
東急東横線 菊名、武蔵小杉
東急田園都市線 長津田、鷺沼
小田急線 本厚木
京王線 高幡不動、つつじヶ丘、桜上水
京王井の頭線 富士見が丘
西武新宿線 新所沢、田無、上石神井
西武池袋線 小手指、所沢、清瀬、保谷、練馬高野台
東武東上線 志木、成増
*平日の朝7時〜9時台にその駅始発の電車が1本以上ある駅をピックアップ
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バックナンバー
第1回 災害に強い街を選ぶ
第2回 犯罪に強い街を選ぶ
第3回 乳幼児に優しい街を選ぶ
第4回 我が家の教育方針にあった街を選ぶ
第5回 共働きしやすい街を選ぶ
第6回 ひとり暮らしに安心、快適な街を選ぶ
最終回 シニアが暮らしやすい街を選ぶ

中川 寛子 中川 寛子(なかがわ ひろこ)
■プロフィール
住宅を中心とした編集業務、セミナーなどを通じて、住まい・街選びや買い方、暮らし方についての提案を行う株式会社東京情報堂代表取締役。

著書に「『この街』に住んではいけない!」(マガジンハウス)、「ど素人がはじめる不動産投資の本」(翔泳社・共著)。

WEBでは「できる大家空室対策1000の知恵」「住みやすい街選び(首都圏)」、ブログ「この世に家のある限り」など。

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