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不動産投資の楽待

失敗しない 住みやすい街選び

中川 寛子 中川 寛子(なかがわ ひろこ)
住まい・街選びや買い方、暮らし方についての提案を行う株式会社東京情報堂代表取締役中川氏が、毎回目的別に街選びのチェックポイントをご紹介いたします。
第6回 ひとり暮らしに安心、快適な街を選ぶ
公開日 2010/4/19
安全はどの世代にも気になるキーワードですが、特にひとり暮らしでは重要なポイント。また、家事はもちろん、生活に必要な作業のすべてを一人でこなさなくてはいけないシングルにとっては、住まい周辺は便利なほど快適な暮らしができるというものです。

土地勘のない街では
犯罪発生状況を最初に確認

全く知らない街で住まいを探す場合には、最初にその地域での犯罪発生状況を大きなスケールで見ておきましょう。利用するのは東京都なら警視庁、その他の道府県なら道府県警察が作っている事故、犯罪発生に関するデータ類。警視庁の場合、ホームページ内に犯罪発生マップ、犯罪情報マップ、交通事故発生マップの3種類からなる「事件事故発生状況マップ」があり、市区町村別、犯罪別にどこで何件起こったかを最新の情報から見られるようになっています。

「事件事故発生状況マップ」(警視庁)
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

不動産広告、物件概要では
用途地域から何が建つ場所かを見る

不動産広告、物件概要で必ずチェックしたいのが用途地域。これを見れば周囲にどのような建物が建っているか、将来建てられるかが分かります。例えば、駅に近い繁華な場所は便利で良いのですが、そこが商業地域の場合、住宅の隣にカラオケボックスや風俗営業の店舗などがある、あるいは空き地にそうした施設が建つ可能性があります。
もちろん、そうした店舗がイコール犯罪につながるわけではありませんが、特に女性にとっては酔客がうろうろする場所はあまり安全とは感じられないはず。逆に学校の多い文教地区(特別用途地区。自治体が指定できる)では教育上好ましくないとされる施設は建設を許可されないので、静かで安全な環境が保たれます。

用途地域に関する詳しい解説はこちら
http://allabout.co.jp/r_house/gc/31430/

汚い街は危ない街
ゴミが放置されている場所は危険と思おう

街、住まいは見た目が100%。見た目が悪い、汚い街、住まいはそれだけで危険です。ゴミの放置が目につく街はゴミを放置しても気にしない、マナーの悪い人が多く住んでいると思われますし、ゴミが作る死角は犯罪者の潜む場所になるからです。特に公園や高架下など、夜間に人目が少なくなる場所は街の素顔を見せてくれる場でもありますから、住まい周辺に公園、高架などがあればチェックしてみてください。

住まいの安全は
自分が犯罪者になったつもりでチェックする

住まいの安全は自分が犯罪者になったつもりで見てみましょう。具体的には、誰にも見つからずに隠れられる場所、忍び込める足場はないか、住戸内を覗ける場所はないかなどと考えながら、建物の周囲を歩いてみるのです。夜道でひったくりをするとしたら、どこが良いかを考えながら歩いてみるのも効果的。危なくないかと抽象的に考えるより、自分が襲う、忍び込むつもりで考えるほうがリアルに危険を察知できるはずです。
前半  後半

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バックナンバー
第1回 災害に強い街を選ぶ
第2回 犯罪に強い街を選ぶ
第3回 乳幼児に優しい街を選ぶ
第4回 我が家の教育方針にあった街を選ぶ
第5回 共働きしやすい街を選ぶ
第6回 ひとり暮らしに安心、快適な街を選ぶ
最終回 シニアが暮らしやすい街を選ぶ

中川 寛子 中川 寛子(なかがわ ひろこ)
■プロフィール
住宅を中心とした編集業務、セミナーなどを通じて、住まい・街選びや買い方、暮らし方についての提案を行う株式会社東京情報堂代表取締役。

著書に「『この街』に住んではいけない!」(マガジンハウス)、「ど素人がはじめる不動産投資の本」(翔泳社・共著)。

WEBでは「できる大家空室対策1000の知恵」「住みやすい街選び(首都圏)」、ブログ「この世に家のある限り」など。

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