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リノベーションという言葉を知っていますか？
「リフォーム」は知っていても「リノベーション」は知らないという方も多いようです。

リノベーションとは、端的に言うと「大規模な改修を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする」事です。
しかし、これだけだとリフォームとの違いが良く分からないですよね？

一般的には、リノベーションは「中古物件を時代と個性に合わせて作り変え、価値を向上させる事」（改修）と言われています。
一方、リフォームは「中古物件の古くなった部分を元の状態に戻す事」（修繕）と言われています。

リノベーションとリフォームとの相違点となるのは、「個性」「作り変え」の部分と「価値を向上させる事」という点ではないでしょうか？
リフォームの場合は、古くなった設備を元の状態に戻すことや、修復することを指される事が多いようです。
一方で、リノベーションの場合は、設備を最新の物にする事はもちろんですが、間取りや水周りにまで及ぶ大規模な変更及び、自分のライフスタイルに最適な住空間を作り出すといった「個性」を生み出す要素が強く、他にない価値を生み出す点が特徴のようです。
前述の「価値の向上」は資産価値だけではなく、住む人にとっての住空間と言う価値の向上の意味もあるのです。

では、リノベーション物件はどうやって手に入れたらよいのでしょうか？
１つは、中古物件を自分で買って、リノベーションを行う方法です。
もう１つは、リノベーション済みの物件を購入する事です。
最近では、不動産会社が中古物件を再生し、リノベーションをした状態で販売されている、「リノベーション済み物件」も多くなってきています。

リノベーションを自分で行うメリットは、設計の自由度が大きい事でしょう。
自分でリノベーションを行いたいという方は、「中古マンションのリノベーションという選択(※近日公開)」をご覧ください。

一方、リノベーション済みの物件を購入するメリットは、自分に合った理想の住まいを手に入れるという点は難しいものの、すでに施工済みになっているため、販売価格以上の費用がかからないという点があります。